売れない空き家の固定資産税負担を軽減する方法とは

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空き家の固定資産税に悩まれている方は少なくありません。特に「売れない 空き家」を所有している場合、その負担は年々重くなるばかりです。相続や転居で手に入れた不動産が思うように売れず、毎年の税金だけが確実にやってくる状況は、多くの所有者にとって頭の痛い問題となっています。しかし、実は固定資産税の負担を軽減できる方法がいくつか存在するのです。

目次
1. 売れない空き家の固定資産税が上がる理由
2. 固定資産税の負担を軽減する具体的な方法
3. 専門家に相談するメリットと株式会社Next ageのサポート

【売れない空き家の固定資産税が上がる理由】
「売れない 空き家」を所有していると、住宅用地の特例措置が適用されなくなるリスクがあります。一般的に居住している住宅の土地には、固定資産税が最大で1/6に軽減される特例が適用されています。しかし、空き家となって一定期間が経過すると、この特例が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がることがあるのです。特に都市部では土地の評価額が高いため、その影響は深刻です。

さらに、2015年に「空家等対策特別措置法」が施行されたことで、適切に管理されていない「特定空家等」に指定されると、固定資産税が最大で1.4倍に引き上げられる可能性もあります。老朽化が進み、売却も難しい「売れない 空き家」ほど、この指定を受けるリスクが高まります。

【固定資産税の負担を軽減する具体的な方法】
固定資産税の負担を軽減するには、いくつかの方法があります。まず、空き家の活用方法を見直すことが重要です。賃貸に出す、シェアハウスにする、あるいは地域の集会所として活用するなど、何らかの形で利用することで、住宅用地の特例を維持できる可能性があります。

また、固定資産税の評価額に疑問がある場合は、「固定資産評価審査委員会」に審査を申し立てることも可能です。実際に、評価額が修正されたケースも少なくありません。特に古い建物や立地条件が悪い「売れない 空き家」の場合、適正な評価がなされていない可能性もあります。

さらに、空き家の解体も一つの選択肢です。建物を解体して更地にすると、住宅用地の特例は失われますが、管理コストが下がり、将来的な売却も容易になる場合があります。ただし、解体費用と税負担のバランスを慎重に検討する必要があります。

【専門家に相談するメリットと株式会社Next ageのサポート】
空き家の固定資産税対策は、個々の状況によって最適な方法が異なります。そのため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。不動産の専門家は、あなたの「売れない 空き家」の状況を詳しく分析し、税負担を軽減するための具体的な提案をしてくれます。

株式会社Next ageでは、空き家の売却や活用に関する総合的なサポートを提供しています。固定資産税の負担軽減だけでなく、空き家の価値を最大化するための提案や、買取サービスなど、所有者のニーズに合わせた解決策を提示しています。専門家との相談は、長期的に見れば大きなコスト削減につながる可能性があります。

【まとめ：空き家の固定資産税問題を解決するために】
空き家の固定資産税問題は、放置すればするほど深刻化します。早めの対策が重要であり、専門家のアドバイスを受けながら、自分の状況に合った最適な方法を選ぶことが大切です。売却、活用、解体など、様々な選択肢を比較検討し、長期的な視点で判断しましょう。固定資産税の負担に悩んでいる方は、ぜひ一度専門家に相談してみることをおすすめします。

【事業者情報】
会社名：株式会社Next age
住所：埼玉県春日部市備後西4-5-36
URL：akiya-next.jp